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Angebotsnummer: HHJ108

Exklusiv modernisierte Wohnung mit tollem Elbblick unweit vom Ortszentrum

1.950.000,00 €Kaufpreis
2Zimmer
144m² Wohnfläche
Anfrage:
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Kontaktperson

Berger 1A Immobilien
Patrick Görner
040-55 44 022 80
info@berger-1a.de

Alles auf einen Blick

Anzahl Zimmer2.5
Wohnfläche144 m²
Stellplätze1
ZustandMODERNISIERT
Baujahr1973
RegionBlankenese
Energieausweis gültig bis08.03.2022
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf250.27 kWh/(m²*a)
EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Verfügbar abnach Vereinbarung
Wohngeld880,00 €
Kaufpreis1.950.000,00 €
Käufercourtage6,25 % inkl. MwSt.

Lage

Unweit vom Ortskern Blankenese und gegenüber vom Hessepark befindet sich diese Traumwohnung direkt am Elbhang mit einem sensationellen Blick auf die Elbe. Ihre Einkäufe in Blankenese können Sie genauso zu Fuß erledigen wie auch Ihren Restaurantbesuch. Die Hamburger Innenstadt ist über öffentliche Verkehrsmittel bestens zu erreichen. Und wenn Sie lieber mit dem Auto fahren, können Sie Ihren Wagen bequem in der eigenen Tiefgarage abstellen.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück, die – typisch für das bekannte Blankeneser Treppenviertel – terrassenförmig angelegt ist und über mehrere Ebenen verfügt. Schon beim Eintreten bemerkt man die beiden Highlights dieses Objekts: Es ist lichtdurchflutet und bietet einen fantastischen Elbblick aus dem Wohn- und Essbereich und aus dem Schlafzimmer.

Der Wohn- und Essbereich mit der integrierten, offenen Küche ist der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung. Von hier aus genießen Sie aus nahezu jedem Winkel Elbblick. Die luxuriöse Einbauküche von Allmillmö fügt sich nicht nur stilvoll in die Wohnung ein, sie lädt auch zum Kochen ein und bietet ausreichend Stauraum. Die Raumstruktur ermöglicht eine optische Trennung zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich. Riesige Glasschiebetüren öffnen den Raum großflächig zu beiden Seiten der Terrasse und geben einem ein einzigartiges Freiheitsgefühl. Die Terrasse ist mit Bangkirai belegt und läuft um das Wohn- und Esszimmer herum bis zu Schlafzimmer. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Auch das Schlafzimmer bietet Elbblick und direkten Zugang zur Terrasse. Ein großzügiger Ankleidebereich ist vom Schlafzimmer zu begehen. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Bäder - eins mit Wanne eins mit bodengleicher Dusche. Dornbracht-Armaturen, eine XXL-Regendusche und Designer-Sanitärobjekte, riesige, Deckenhohe Spiegel – Luxus pur.

Ausstattung

Zustand:
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurden nur ausgewählte und beste Materialien verarbeitet. Im Rahmen der Sanierung wurden beispielweise sämtliche Fenster und Wasserleitungen erneuert, der Estrich ausgetauscht und mit einer Fußbodenheizung versehen, die Raumaufteilung umgestaltet, alle Innentüren raumhoch eingefügt und die Elektrik mit einem modernen BUS-System kombiniert. Hochglanz-Einbauelemente fügen sich harmonisch in die Räume ein und bieten praktische Staufläche.

Keller/Garage/Wellness:
Zur Wohnung gehören zwei große Abstellräume im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen, gepflegten Wellness-Bereich mit Swimming-Pool und Saunabereich – übrigens mit einem tollen Blick auf den Süllberg.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 250.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktperson

Berger 1A Immobilien
Patrick Görner
040-55 44 022 80
info@berger-1a.de
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