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Angebotsnummer: HHJ111

Moderne Laden-/Bürofläche (keine Gastronomie) mit großem Schaufenster in Ottensen!

890,00 €Miete zzgl. NK
45m² Bürofläche
Anfrage:
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Kontaktperson

Berger 1A Immobilien
Martina Casini
040-55 44 022 80
info@berger-1a.de

Alles auf einen Blick

EtageErdgeschoss
Stellplätze2
Stellplatz ArtFreiplatz
Baujahr1902
ZustandNeu
RegionOttensen
Energieausweis gültig bis21.04.2018
EnergieträgerGas
Verfügbar ab01. Juli 2018
Kaltmiete890,00 €
Stellplatzmiete70,00 €
Nebenkosten50,00 €
Kaution2670.00
Courtage3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.

Lage

Lage:
Das Wohnhaus mit zwei Gewerbeflächen liegt fußläufig des beliebten Kerns von Ottensen und befindet sich somit noch im Einzugsgebiet dieses. Die Ecklage bietet gute Sichtbarkeit. Die Einbahnstraße führt direkt in das Herz von Ottensen und wird von Ansässigen und Besuchern des Stadtteils befahren. Eine Busstation befindet sich um die Ecke.

Der angrenzende und beliebte Kern von Ottensen ist somit vor der Haustür und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben dem Einkaufzentrum MERCADO finden Sie hier auch typische kleine Einzelgeschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Eine gute Infrastruktur ist durch den Bus-Bahnhof Altona für S-Bahn- und ICE-Anschluss, diverse Buslinien sowie durch die schnell zu erreichenden Autobahnauffahrten Bahrenfeld und Othmarschen gegeben. Ebenso bietet Ottensen viel Grün durch diverse Parkanlagen (Fischers Park, Donnerpark etc.) und zeichnet sich insbesondere durch die fußläufige Nähe zur Elbe aus.

Objektbeschreibung

FLÄCHE:
- Verkaufsraum ca. 30 m² mit bodentiefer Fensterfront
- anschließender Lagerraum ca. 9 m²
- Durchgangsräumlichkeit mit Küchenpantry ca. 3 m²
- 1x WC (innenliegend) ca. 2,5 m²
- Kellerraum (Maschendraht) im separaten Treppenhauseingang

Die Fläche wurde 2009 komplett saniert und wird frisch gestrichen an den neuen Mieter übergeben.

STELLPLÄTZE:
Zwei Außenstellplätze auf dem Hinterhof können jeweils für € 70,- pro Monat (mehrwertsteuerfrei) angemietete werden.

Ausstattung

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gastherme.

NEBENKOSTEN:
In den Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von € 50,- sind u.a. der Wasserverbrauch, Versicherungen, Grundsteuer, Müll, etc. enthalten. Die Heiz- (derzeitig ca. € 45,-) und Stromkosten (derzeitig ca. € 60,-) zahlt der Mieter direkt an die Versorger.

MIETVERTRAG:
Die Vermieterseite ist an einem langfristigen Mietvertrag interessiert.

Option 1:
Unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten und einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.

Option 2:
Feste Mietvertragslaufzeit plus Optionsmöglichkeiten.

Staffelmiete:
Die Nettomiete erhöht sich alle 2 Jahre um € 35,-, begrenzt auf 10 Jahre.

Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt.

ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGEN:
Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihrem geplanten
Betrieb zu.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Sonstiges

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Berger 1A Immobilien ..... wir freuen uns auf Sie!
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040-55 44 022 80 +++ info@berger-1a.de
www.berger-1a.de

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

Kontaktperson

Berger 1A Immobilien
Martina Casini
040-55 44 022 80
info@berger-1a.de
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