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Angebotsnummer: HHJ114

Reihenbungalow in ruhiger Lage von Lurup auf traumhaften Südgrundstück!

530.000,00 €Kaufpreis
4Zimmer
130m² Wohnfläche
475m² Grundstücksfläche
Anfrage:
* sind Pflichtfelder
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Kontaktperson


Enrico Casini
040 - 55 44 022 80
info@berger-1a.de

Alles auf einen Blick

Anzahl Zimmer4
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche475 m²
ZustandGepflegt
Baujahr1965
Energieausweis gültig bis30.06.2025
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf189.70 kWh/(m²*a)
EnergieeffizenzklasseF
EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Verfügbar abab sofort möglich
Kaufpreis530.000,00 €
Käufercourtage6,25 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg - Lurup in einer Wohnstraße mit überwiegender Bungalow- und Reihenhausbebauung. Die Anbindung an das HVV-Netz ist durch die nahe liegenden Bushaltestellen als ideal zu bezeichnen.

Die S-Bahnstation „Elbgaustraße“ ist auch fußläufig zu erreichen. Die BAB / Stellingen (A23/A7) ist ca. 5 Minuten entfernt. Das Lurup Center am Eckhoffplatz befindet sich in der Nähe und auch das „Elbe-Einkaufszentrum“ und das „Schenefelder Stadtzentrum“ sind gut zu erreichen und laden zu Shoppingtouren oder zum Flanieren ein.

Der Volkspark, für erholsame Stunden, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Lurup verfügt über eine umfangreiches Schulsystem, diverse Kindergärten und viele Sportmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Bauweise:
Der Bungalow wurde 1965 in massiver Bauweise mit Flachdach und Teilkeller erstellt. Insgesamt stehen 4 Räume mit ca. 130 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 85 m² im Kellergeschoss zur Verfügung. Der dort befindliche Hobbyraum ist als wohnlich anzusehen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (Brennwertheizung von Buderus, 2008). Die Holzfenster sind isolierverglast und wurden bereits zwischen 2006 und 2008 erneuert, ebenso erfolgte eine Erneuerung (2004) und Kerndämmung des Daches (2016).

Grundstück:
Das 475 m² große und absolut ruhig gelegene Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Es liegt in zweiter Reihe zur Straße und ist über einen städtischen Fußweg erschlossen. Über einen charmanten Zugang mit vorgelagertem Geräteschuppen und idyllischem Gartenteil gelangt man ins Haus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, blickgeschützt und besticht durch seine rückwärtige Breite. Die Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich gewährt einen traumhaften Blick in den Garten und lädt zum Entspannen ein. Des Weiteren ist ausreichend Platz für Kinder zum Spielen ist gegeben.

Ausstattung:
Die Ausstattung ist sehr gepflegt, zeitgemäß und daher möchten wir folgende Einzelheiten hervorheben:

- Funktionelle Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld und Geschirr-spülmaschine sowie diverse Ober- und Unterschränken
- Modernes Vollbad mit separater Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung, Fußboden-erwärmung sowie Oberlicht (elektrisch)
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Südterrasse (teilüberdacht mit Markise)
- Großer wohnlicher Hobbyraum im Kellerbereich
- Travertin-Steinboden im Wohn-/Essbereich und Flur
- In allen Schlafräumen und Flurbereich wurde Ausgleichsmasse geschüttet und kann mit einem Boden nach Wahl verlegt werden
- Fußbodenheizung im Wohn-/ Essbereich
- Elektrische Außenrollläden (per Funk steuerbar)
- Downlightspots im Bad- und Flurbereich
- Kelleraußenzugang
- Abstellraum für Gartengeräte im vorderen Grundstücksbereich

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 189.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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040-55 44 022 80 +++ info@berger-1a.de
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktperson


Enrico Casini
040 - 55 44 022 80
info@berger-1a.de
Anfrage:
* sind Pflichtfelder