zurück
Angebotsnummer: HHJ118

Tolle 2-Zi.-Wohnung am Rande von St. Pauli, nach Süden ausgerichtet, fußläufig zur Elbe

285.000,00 €Kaufpreis
2Zimmer
62m² Wohnfläche
Anfrage:
* sind Pflichtfelder
Weiter empfehlen

Kontaktperson

Berger 1A Immobilien
Patrick Görner
040-55 44 022 80
info@berger-1a.de

Alles auf einen Blick

Anzahl Zimmer2
Wohnfläche62 m²
Etage3. Obergeschoss
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1
ZustandGepflegt
Baujahr1984
RegionAltona-Altstadt
Energieausweis gültig bis09.06.2018
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch147.60 kWh/(m²*a)
EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Verfügbar abnach Vereinbarung
Wohngeld326,00 €
Kaufpreis285.000,00 €
Käufercourtage6,25 % inkl. MwSt.

Lage

Das Objekt befindet sich direkt an der Grenze von Altona-Altstadt zu St. Pauli. Die S-Bahn Haltestelle Reeperbahn ist nur wenige Minuten entfernt. Der Walter-Möller-Park, die Elbe und der Hamburger Fischmarkt und natürlich die Reeperbahn sind "um die Ecke".

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus den 80er Jahren befindet sich am Rande der Reeperbahn, fußläufig zur Elbe und zum Hamburger Fischmarkt.

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) und ist nach hinten (Süden) ausgerichtet. Mit 2 Zimmern ist sie perfekt für Singles und Pärchen geeignet. Das großzügige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon (ca. 11 m²) ist hell und, genau wie das zweite Zimmer, nach Süden gelegen. Das Badezimmer wurde erst vor kurzem aufwendig mit gefliester, großer Dusche renoviert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum (ca. 4 m²) runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Heizung / Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 326,- inklusive Heizkosten und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Zustand / Instandhaltung:
Die Wohnung ist gepflegt und wurde bereits teilweise renoviert (neues Bad). Insgesamt sind eher dekorative Maßnahmen zu berücksichtigen (z.B. Malerarbeiten, evtl. neue Bodenbeläge).

Das Gesamtobjekt ist gepflegt und wird ordentlich verwaltet. Derzeit stehen allerdings einige Sanierungsmaßnahmen an. In 2015 wurde die seitliche und hintere Fassade saniert (gedämmt und neu verkleidet). Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 60.000,- (Stand 31.12.2016).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Verfolgen Sie Updates über unsere Immobilienangebote auf Twitter (http://twitter.com/BergerImmo) oder auf Facebook (facebook.com/Berger.1A.Immobilien)

Berger 1A Immobilien ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@berger-1a.de
www.berger-1a.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktperson

Berger 1A Immobilien
Patrick Görner
040-55 44 022 80
info@berger-1a.de
Anfrage:
* sind Pflichtfelder