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Angebotsnummer: HHJ119

Frisch saniertes Endreihenhaus mit großem Grundstück in Schenefeld-Siedlung

395.000,00 €Kaufpreis
4Zimmer
102m² Wohnfläche
322m² Grundstücksfläche
Anfrage:
* sind Pflichtfelder
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Kontaktperson

Berger 1A Immobilien
Patrick Görner
040-55 44 022 80
info@berger-1a.de

Alles auf einen Blick

Anzahl Zimmer4
Wohnfläche102 m²
Grundstücksfläche322 m²
ZustandTeil vollsaniert
Baujahr1960
RegionSchenefeld
Energieausweis gültig bis07.06.2028
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf145.90 kWh/(m²*a)
EnergieeffizenzklasseE
EnergieträgerGas
Verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis395.000,00 €
Käufercourtage6,25 % inkl. MwSt.

Lage

Das Endreihenhaus liegt sehr zentral und dennoch ruhig in Schenefeld an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Durch das nahegelegene Stadtzentrum Schenefeld sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Forst Klövensteen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Busbahnhof mit besten Anschlüssen zur Hamburger Innenstadt ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Objektbeschreibung

Das bezaubernde Endreihenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Schenefeld auf einem großen Eckgrundstück mit hervorragender Süd-Ausrichtung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Sandkasten, Klettergerüst, Gartenhäuschen und Carport.

Das Haus präsentiert sich außerordentlich hell und wurde kürzlich umfangreich saniert.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen gestaltet. Dadurch sind die Räume lichtdurchflutet und großzügig. Die Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet. Eine Einbauküche (nicht enthalten) kann der Erwerber nach seinen eigenen Vorstellungen einfügen. Zur Südseite wurden großflächige, bodentiefe Fenster geschaffen, die den Zugang zur herrlichen Terrasse bieten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit guten Größen und ein helles Vollbad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung ausgebaut und ebenfalls mit großen Dachfensterflächen versehen: Ein tolles, weiteres Zimmer, dass sich vielseitig nutzen lässt.

Große Stau- und Lagerflächen finden Sie im Vollkeller.

Laut mündlicher Aussage des zuständigen Bauamts gibt es die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen Carport zu stellen.

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen:
Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- neue Elektrik
- neue Grundrissgestaltung inkl. statischem Nachweis
- neue Wasser-/Abwasser- und Heizungsleitungen
- neues Dach mit Dämmung nach EnEV2014
- neue Regenrinnen inklusive neuer Fallrohre
- Einbau einer neuen Treppe ins Dachgeschoss und Dachgeschossausbau
- neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- neue Heizkörper
- neue Fenster
- Malerarbeiten (glatt gespachtelte Wände, Innen- und Außenanstrich)
- Rodung des Grundstücks
- neue Terrasse
- Erneuerung der Außentreppe mit Vordach und des Balkons
- neue Bodenbeläge (Design-Boden)
- Installation eines Gasanschlusses
- Installation eines Kabelanschlusses

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 145.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktperson

Berger 1A Immobilien
Patrick Görner
040-55 44 022 80
info@berger-1a.de
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