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Angebotsnummer: HHJ120

Familiengeeignete 4-Zimmer-Wohnung in Bahrenfeld in direkter Nähe zum Bonne-Park

448.000,00 €Kaufpreis
4Zimmer
108m² Wohnfläche
Anfrage:
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Kontaktperson

Berger 1A Immobilien
Patrick Görner
040-55 44 022 80
info@berger-1a.de

Alles auf einen Blick

Anzahl Zimmer4
Wohnfläche108 m²
Etage2. Obergeschoss
Stellplätze2
ZustandGepflegt
Baujahr1956
RegionBahrenfeld
Energieausweis gültig bis13.11.2026
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch93.00 kWh/(m²*a)
EnergieeffizenzklasseC
EnergieträgerWASSER-ELEKTRO
Verfügbar abnach Vereinbarung
Wohngeld140,00 €
Kaufpreis448.000,00 €
Käufercourtage6,25 % inkl. MwSt.

Lage

Bahrenfeld gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen Hamburgs. Die Nähe zu Ottensen und Othmarschen und die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgen für eine komfortable Lebensqualität.

Das ehemalige holsteinische Bauerndorf Bahrenfeld wurde 1937/38 Hamburger Stadtteil und ist insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur und die vielen Grünflächen, die zum Entspannen einladen, ein sehr schöner Stadtteil. 40 % der Fläche bestehen aus Parks und Friedhöfen. Nennenswert ist z.B. der Altonaer Volkspark. Er ist Hamburgs größter Park. Hauptattraktion dieses wunderschönen Waldparks ist sein Dahliengarten, im Übrigen der größte in ganz Europa.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1956 befindet sich in direkter Nähe zum Bonne Park. Trotz der naheliegenden Hauptverkehrsstraßen und der Autobahn A7 wohnen Sie hier sehr ruhig.

Im 2. Obergeschoss des äußerst gepflegten Hauses befindet sich diese gut aufgeteilte 4-5 Zimmer-Wohnung, die vor vielen Jahren aus zwei kleineren Wohneinheiten zusammengelegt wurde.

Derzeitig sind drei Räume (Wohn-/ Esszimmer) durch Durchbrüche miteinander verbunden. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Außerdem gibt es derzeit ein modernisiertes Duschbad und ein Gäste-WC. Ein weiteres Badezimmer, z.B. mit Badewanne, ließe sich in der ehemaligen, zweiten Küche herstellen. Außerdem könnte man die derzeitige Küche über einen weiteren Durchbruch mit dem danebenliegenden Zimmer zu einer großen Wohnküche mit Essbereich verbinden.

Die Wohnung ist gepflegt und wurde vor Kurzem frisch gestrichen. Neben Ihren individuellen Wünschen müsste unseres Erachtens ein neuer Bodenbelag eingebracht und ggf. in eine neue Einbauküche investiert werden.

Die Wohnung wird derzeit über moderne Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Gasanschluss ist allerdings im Haus vorhanden.

Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahre 2015, drei Fenster sind von 1996 und entsprechen somit ebenfalls nahezu dem heutigen Standard.

Ein Kellerraum und ein kleiner Gartenenteil sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Bis zu zwei Einzelgaragen auf dem Hinterhof können für jeweils 21.000 € erworben werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktperson

Berger 1A Immobilien
Patrick Görner
040-55 44 022 80
info@berger-1a.de
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* sind Pflichtfelder